Nous avons montré à de multiples reprises comment la politique du logement aboutissait à réduire l’offre. De la surprotection des locataires à la spoliation des propriétaires, en passant par le rationnement du foncier constructible, tout semble fait, en France, pour empêcher la construction de logements. Cette pénurie conduit immanquablement à une hausse des prix.
Le Financial Times a récemment titré un de ses articles « Repeat after me: building any new homes reduces housing costs for all » (c’est-à-dire « Répétez après moi : la construction de nouveaux logements réduit le coût du logement pour tous »).
Le schéma ci-dessous illustrait l’article. On y voit (graphe de gauche) que Minneapolis est, depuis 2017, la ville du Midwest américain où s’est construit le plus de logements : deux fois plus qu’à Kansas City, trois fois plus qu’à Cincinnati et Indianapolis.
Résultat : Minneapolis est la ville où les loyers ont le plus baissé en termes réels, c’est-à-dire corrigés de l’inflation (graphe de droite). Toujours depuis 2017, ils y ont baissé de plus de 20 %, alors qu’ils ont monté d’au moins 10 % à Kansas City et Cincinnati, et de plus de 20 % à Indianapolis.
CQFD !
3 commentaires
loi d e l’offre et de la demande, plus il y a de logements, plus le futur locataire à le choix, de choisir le meilleur prix, la meilleure location d’un point de vue économie d’énergie, et in fine le logement trop mauvais ne se loue plus, et pousse le propriétaire à le rénover. Le seul hic, pour cela, sachant que l’État n’a pas les moyens de construire à tout va, il faut encourager les particuliers ou les institutionnels à le faire, et pour cela baisser la fiscalité sur l’immobilier (que notre président déteste), arrêter de surprotéger le locataire, bref redonner du poids au droit de propriété, et arrêter de taxer la propriété (mais notre président méprise les propriétaires). il serait pourtant plus intelligent de taxer les revenus générer par la possession, que la possession elle même
Car vous pensez que les revenus fonciers ne sont pas assez taxés ? En matière de taxes, notre gouvernement s’y connaît. Il faudrait surtout réduire les dépenses nationales et cela devient impératif pour rééquilibrer un peu les comptes, mais cela n’est pas dans les prévisions de notre gouvernement puisque les budgets explosent et la dette aussi.
C’est la loi de l’offre et de la demande …